Кога строителството е незаконно
По смисъла на този Закон незаконни са строежите, когато са извършени без одобрен проект, без разрешение, без протокол за определяне на строителна линия или в отклонение от строителните документи.
Често законът се заобикаля, независимо че в него са предвидени санкции: преустановяване, разрушаване и одържавяване на незаконно построени сгради. Отнемането в полза на държавата (с наказателно постановление) не се прилага, ако построената сграда е гараж, временна или стопанска постройка със застроена площ до 30 кв.м.
От приемане на Закона и Правилника до сега няколкократно са давани възможности да се узаконят незаконни строежи за неотложни нужди. Това може да се извърши, ако строежите все пак отговарят на градоустройствените решения и на строителните нормативи.
За да се узаконят незаконните строежи, следва да се проведат процедури, които обхващат издаването на:
Скица-виза, извадка от ПУП за узаконяване;
Документ за собственост;
Проектозаснемане, което включва: архитектурен проект, заснемане с привеждане на строежа в съответствие с ЗУТ, конструктивно становище (експертиза), проекти за инсталации за нормално съществуване на строежа;
Разрешение на съответните специализирани контролни органи и експлоатационни предприятиа;
Документи за заплатени такси и глоби.
Акт за узаконяване се издава за завършените части от строежа, а за незавършените, но предвидени за изпълнение части, се издава разрешение за строеж по общия ред.
Източник:
http://www.1001line.com
АДМИНИСТРАТИВЕН КОНТРОЛ ПО УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА И СТРОИТЕЛСТВОТО
За спазване на разпоредбите на ЗУТ и на нормативните актове по прилагането му следи Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК). Тя се ръководи от Министъра на регионалното развитие и благоустройство.
ДНСК взема мерки за предотвратяване извършването на незаконно строителство и премахване на последиците от него, осъществява административно-наказателна дейност, контролира законосъобразността на административните актове по ЗУТ, за които не е предвиден пряк съдебен контрол. Тази институция решава технически спорове между участниците в строителството.
Незаконното строителство се спира с мотивирана заповед на началника на Дирекцията или на упълномощено от него лице въз основа на констативен акт, съставен от органите на същата дирекция или на общините.
Възможно е заповедта за премахване на строеж да не се изпълни доброволно. Тогава това става принудително от органите на Дирекцията. Наказателните действия се извършват самостоятелно или съвместно с лица, на които това е възложено от началника на Дирекцията по ред, установен с Наредба за премахване на незаконните строежи или части от тях. Принудителното изпълнение е за сметка на нарушителя. Когато нарушителят е неизвестен, премахването се извършва за сметка на държавния бюджет.
Източник:
http://www.1001line.com
Кратък URL: http://www.sobstvenik.com/?p=36